第一百一十六章
看到如此年轻的老板,真感觉像是穿越了一样,这孩子才多大啊,好像才刚刚十七岁吧,这么小,要办房地产公司,这不可想象,如果不是绿源公司的老总见过自己让自己过来,他根本不想留在这里,外面还有几个人等着面试,他们见到刘之一会是什么反应呢?
“说说吧,你对房地产有什么看法。”听到刘之一的问话,他才反应过来,看着这个小老板刘之一,他那么的严肃,感觉不像是普通人。
“我觉得现在是房地产的最好时机,国营企业改革,私人企业崛起,国家的发展速度加快,而且更加好的消息在于地方财政的不足,只能够依靠买卖土地来赚取足够的资金发展本地,而且需要资金来发展地方经济,这是一个矛盾体,也是必然的。我觉得现在正是拿地发展的机会,我们需要不断的拿地,然后抵押贷款,然后再购买,让我们的土地普遍整个省,甚至省外,只要我们能够拿地,地价就会涨起来,其他的公司都会跟风,然后我们倒手卖出去,可以赚到一大笔钱。”
听着对面的人说的眉飞色舞的,刘之一也知道他说的并没有错,这个风险要到2004年才会凸显出来,那个时候倒下了一批房地产商,当然真正有势力的人还是逃脱了,最后剩下的都是接盘侠,后来出现了很多问题,也导致了很多问题,一直影响到了十几年后,刘之一喜欢听他们吹牛,他拥有的不过是一些记忆,而这些人处在这个时代之中,他们更加了解这个时代,刘之一听着他们吹牛感觉还是很有趣的。
总算是吹完了,刘之一叫了下一个,这个人肯定不能够录用,他和自己的理念不符合,虽然方法没有错,但自己并不缺钱,根本不需要这样发展,而且他需要的是一种特殊的稳定,国家就算是拿钱出来,也需要的是稳定市场,房地产的发展的高峰期是在2008年以后。
同样惊讶于面试官的年轻,虽然穿着西服,但脸上显露着稚嫩,看上去有些眼熟,却想不起到底是什么人,不过他还是在刘之一的示意下坐在了位置上,看着刘之一,刘之一让他做个简单的介绍,“你好,我叫贾正明,清华大学土木工程系硕士,今年38岁,在省建委工作了十三年,现在是副科长。”
“你好,很高兴认识你,能够简单说说你对房地产的看法吗?”刘之一问道。
“房地产行业我只是了解,但并不会做,我们建委主要管建设这一块,房地产虽然也属于,但现在房地产的发展和以前不一样,以前是按照国家和省里的规划建设,现在我们只是监督和审查部门,私人发展地产的也很多,并不会一定按照市里或者省里的规划来,有些时候主要是市里做主,我只是觉得现在是房地产发展的时候,所以我觉得来做房产会比较有前途,国营体质改革,原来的国家相关房产机构很多都倒闭了,流失了大量的人才,也正是这样,让私人拿地成为了可能,也表明这个市场正在发展阶段。朱总理让地方想办法自己筹款建设,减少国家的负担,也让市里和省里看到了另外一种可能,那就是买卖土地,借助市场的钱来发展。”
刘之一点点头,“能具体说说您现在的工作吗?我不是八卦,只是想要了解一下。”
“好吧,我们科室主要负责建设审批,也就是房屋设计的审批,是否合符要求,是否超出了范围等等,我只能够说说大概的······”听着贾正明的话,是个特别稳妥的人,而且对于体制很了解,十几年的硕士生才是个普通的副科长,这是多大的浪费,在他的内心中只有不说出来而已,他的话证明他的能力,他确实下了很多苦工,对于建筑设计方面,他也做了做了很多的功课,一些详细的东西刘之一也听不懂,但他知道这位贾正明懂。
“如果让你来管理一家房地产公司,你打算如何做?”刘之一认真的问道。
“我可能会拿下一块地做住宅用地的开发,现在各个单位也在落实福利房的双证问题,住宅用地拥有更长的年限,同样也就具有了价值,现在人们的生活正在变化,其实福利房的设计等都不符合现在人的审美,我觉得往这个方向发展不错,而且人口越多,经济越发达的地方,发展就会越好,特别是北京,广州,上海这三个地方,当然这三个地方拿地的费用也要高很多,但只要稳扎稳打的拿地发展,房子的容积率越高就越赚钱。”贾正明说道,刘之一有些郁闷,但同样毫无办法,想要一个那么具有眼光的发展者是很难的,去找六君子,估计一脚就把他踢出来了,刘之一笑了笑,或许有一个稳定的人替自己掌舵,按照自己的发展思路来做也是不错的,只要他能够勤勤恳恳的把事情做好也行。
“商业用地和住宅用地有什么不同,商住两用呢,如果找政府审批,会有那些手续,是否可以被批准,能给我解解惑吗?”刘之一笑着问道。
“一个是在于使用的年限,另一个是在价格······”说道重点之后,贾正明开始为刘之一解释,刘之一是真的不明白,不过贾正明在这方面确实很了解,为他做了极为详细的讲解,每一个部分都做了非常仔细的说明。
“如果你想要进入一家房地产公司工作,你喜欢什么样的房地产公司?”
“我希望是一家稳定的公司,当然也要有晋升的机会。”贾正明认真的说道,“我觉得应该让付出努力的人得到应有的回报。”
“平时没有人给你们送礼吗?”刘之一笑着问道。
“有啊,不过我都拒收,这些人是在拿人的生命开玩笑,我毕业的时候导师对我说过一句话,建筑是一门艺术,但同样是给人享受的,首先提供的是安全,再次提供的是服务。”
刘之一点点头,两个聊得时间长了些,刘之一让他先回去休息,剩下的人也一个个的面试,刘之一发现进来面试财务的秦凤是个很有能力的人,不但在财务方面有很深的见解,在另外的方面,例如谈判等方面也很厉害,竟然是双学士毕业的高材生,在这个时代可不多见,刘之一不由的很高兴,虽然有些偏离自己的设想,不过还是满足了自己的基本要求。
很快他就把主要的人员定下来,总经理定了贾正明,他比较能干,而且人踏实,可以替自己掌舵整个公司,而且会按照自己的要求来发展,对于这点刘之一很满意,财务总监定了秦凤,同时兼任市场总监,人力资源定了陈松,也是一个不错的年轻人,虽然工作只有八年时间,但在人力资源管理方面很有自己的见解,同样是名牌大学毕业,很有冲劲,对于人员的评估有着自己独特的一套见解。
刘之一给他们开出的工资同样不低,底薪是八千,已经是现在平均工资的八倍了,算是这个时代很高的工资了,提成另算,主要看对于公司考核情况来看,只要在规定的时间内能够完成刘之一对于工作的要求,刘之一还是愿意多给他们钱。
等到三个人辞职,正式和刘之一签订合同已经是半个月以后了,而刘之一的公司刚好成立完成,注册资金500万,算是一个中小型的房产公司,刘之一全资控股,等到了三个人过来开的一次公司会议。
“欢迎三位的加入,三位将是我公司开创者之一。”刘之一笑着举杯,三个人还是觉得有些儿戏,旁边虽然有姜英杰陪着,但他们总觉得有些不可思议,姜英杰也确实叫刘之一老板,他太年轻了。
“谢谢刘总。”虽然年轻,但他是老板,其他人也没有什么可说的,毕竟这是老板自己的事情,他有钱自然也有这个地位,现在这个时代500万注册资本可不得了,这可是私人的钱,现在有个几万块算不了什么,但是上百万绝对算得上当地的大富翁了。三个举杯和刘之一碰了一下。
“刘总,你对于公司的发展有什么要求吗?”贾正明认真的看着刘之一。
“这个开会的时候再讨论,不过我现在可以给大家大家大致介绍一下公司的基本情况,我在这家房地产公司的投资是5000万,也就说你们拥有五千万的启动资金,开始做房产,我需要你们立刻将公司的雏形逐渐组建起来,准备拿地。”刘之一笑了笑,几个人抽了一口凉气,这才多大年龄啊,启动资金就已经是5000万了,这已经是个私人大公司了,虽然现在只有他们三个人,但是资金足,发展就快,难怪他敢开这么高的工资,他有这个底气。“以后你们三个职责分离,主要的协调工作是贾总经理,但你们都是分别对我负责,和我的其他公司一样,同样的上OA系统,我在后台进行审批,着急的事情可以提前联系我。”刘之一并没有理会他们,5000万再过十年就不算什么了。
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“说说吧,你对房地产有什么看法。”听到刘之一的问话,他才反应过来,看着这个小老板刘之一,他那么的严肃,感觉不像是普通人。
“我觉得现在是房地产的最好时机,国营企业改革,私人企业崛起,国家的发展速度加快,而且更加好的消息在于地方财政的不足,只能够依靠买卖土地来赚取足够的资金发展本地,而且需要资金来发展地方经济,这是一个矛盾体,也是必然的。我觉得现在正是拿地发展的机会,我们需要不断的拿地,然后抵押贷款,然后再购买,让我们的土地普遍整个省,甚至省外,只要我们能够拿地,地价就会涨起来,其他的公司都会跟风,然后我们倒手卖出去,可以赚到一大笔钱。”
听着对面的人说的眉飞色舞的,刘之一也知道他说的并没有错,这个风险要到2004年才会凸显出来,那个时候倒下了一批房地产商,当然真正有势力的人还是逃脱了,最后剩下的都是接盘侠,后来出现了很多问题,也导致了很多问题,一直影响到了十几年后,刘之一喜欢听他们吹牛,他拥有的不过是一些记忆,而这些人处在这个时代之中,他们更加了解这个时代,刘之一听着他们吹牛感觉还是很有趣的。
总算是吹完了,刘之一叫了下一个,这个人肯定不能够录用,他和自己的理念不符合,虽然方法没有错,但自己并不缺钱,根本不需要这样发展,而且他需要的是一种特殊的稳定,国家就算是拿钱出来,也需要的是稳定市场,房地产的发展的高峰期是在2008年以后。
同样惊讶于面试官的年轻,虽然穿着西服,但脸上显露着稚嫩,看上去有些眼熟,却想不起到底是什么人,不过他还是在刘之一的示意下坐在了位置上,看着刘之一,刘之一让他做个简单的介绍,“你好,我叫贾正明,清华大学土木工程系硕士,今年38岁,在省建委工作了十三年,现在是副科长。”
“你好,很高兴认识你,能够简单说说你对房地产的看法吗?”刘之一问道。
“房地产行业我只是了解,但并不会做,我们建委主要管建设这一块,房地产虽然也属于,但现在房地产的发展和以前不一样,以前是按照国家和省里的规划建设,现在我们只是监督和审查部门,私人发展地产的也很多,并不会一定按照市里或者省里的规划来,有些时候主要是市里做主,我只是觉得现在是房地产发展的时候,所以我觉得来做房产会比较有前途,国营体质改革,原来的国家相关房产机构很多都倒闭了,流失了大量的人才,也正是这样,让私人拿地成为了可能,也表明这个市场正在发展阶段。朱总理让地方想办法自己筹款建设,减少国家的负担,也让市里和省里看到了另外一种可能,那就是买卖土地,借助市场的钱来发展。”
刘之一点点头,“能具体说说您现在的工作吗?我不是八卦,只是想要了解一下。”
“好吧,我们科室主要负责建设审批,也就是房屋设计的审批,是否合符要求,是否超出了范围等等,我只能够说说大概的······”听着贾正明的话,是个特别稳妥的人,而且对于体制很了解,十几年的硕士生才是个普通的副科长,这是多大的浪费,在他的内心中只有不说出来而已,他的话证明他的能力,他确实下了很多苦工,对于建筑设计方面,他也做了做了很多的功课,一些详细的东西刘之一也听不懂,但他知道这位贾正明懂。
“如果让你来管理一家房地产公司,你打算如何做?”刘之一认真的问道。
“我可能会拿下一块地做住宅用地的开发,现在各个单位也在落实福利房的双证问题,住宅用地拥有更长的年限,同样也就具有了价值,现在人们的生活正在变化,其实福利房的设计等都不符合现在人的审美,我觉得往这个方向发展不错,而且人口越多,经济越发达的地方,发展就会越好,特别是北京,广州,上海这三个地方,当然这三个地方拿地的费用也要高很多,但只要稳扎稳打的拿地发展,房子的容积率越高就越赚钱。”贾正明说道,刘之一有些郁闷,但同样毫无办法,想要一个那么具有眼光的发展者是很难的,去找六君子,估计一脚就把他踢出来了,刘之一笑了笑,或许有一个稳定的人替自己掌舵,按照自己的发展思路来做也是不错的,只要他能够勤勤恳恳的把事情做好也行。
“商业用地和住宅用地有什么不同,商住两用呢,如果找政府审批,会有那些手续,是否可以被批准,能给我解解惑吗?”刘之一笑着问道。
“一个是在于使用的年限,另一个是在价格······”说道重点之后,贾正明开始为刘之一解释,刘之一是真的不明白,不过贾正明在这方面确实很了解,为他做了极为详细的讲解,每一个部分都做了非常仔细的说明。
“如果你想要进入一家房地产公司工作,你喜欢什么样的房地产公司?”
“我希望是一家稳定的公司,当然也要有晋升的机会。”贾正明认真的说道,“我觉得应该让付出努力的人得到应有的回报。”
“平时没有人给你们送礼吗?”刘之一笑着问道。
“有啊,不过我都拒收,这些人是在拿人的生命开玩笑,我毕业的时候导师对我说过一句话,建筑是一门艺术,但同样是给人享受的,首先提供的是安全,再次提供的是服务。”
刘之一点点头,两个聊得时间长了些,刘之一让他先回去休息,剩下的人也一个个的面试,刘之一发现进来面试财务的秦凤是个很有能力的人,不但在财务方面有很深的见解,在另外的方面,例如谈判等方面也很厉害,竟然是双学士毕业的高材生,在这个时代可不多见,刘之一不由的很高兴,虽然有些偏离自己的设想,不过还是满足了自己的基本要求。
很快他就把主要的人员定下来,总经理定了贾正明,他比较能干,而且人踏实,可以替自己掌舵整个公司,而且会按照自己的要求来发展,对于这点刘之一很满意,财务总监定了秦凤,同时兼任市场总监,人力资源定了陈松,也是一个不错的年轻人,虽然工作只有八年时间,但在人力资源管理方面很有自己的见解,同样是名牌大学毕业,很有冲劲,对于人员的评估有着自己独特的一套见解。
刘之一给他们开出的工资同样不低,底薪是八千,已经是现在平均工资的八倍了,算是这个时代很高的工资了,提成另算,主要看对于公司考核情况来看,只要在规定的时间内能够完成刘之一对于工作的要求,刘之一还是愿意多给他们钱。
等到三个人辞职,正式和刘之一签订合同已经是半个月以后了,而刘之一的公司刚好成立完成,注册资金500万,算是一个中小型的房产公司,刘之一全资控股,等到了三个人过来开的一次公司会议。
“欢迎三位的加入,三位将是我公司开创者之一。”刘之一笑着举杯,三个人还是觉得有些儿戏,旁边虽然有姜英杰陪着,但他们总觉得有些不可思议,姜英杰也确实叫刘之一老板,他太年轻了。
“谢谢刘总。”虽然年轻,但他是老板,其他人也没有什么可说的,毕竟这是老板自己的事情,他有钱自然也有这个地位,现在这个时代500万注册资本可不得了,这可是私人的钱,现在有个几万块算不了什么,但是上百万绝对算得上当地的大富翁了。三个举杯和刘之一碰了一下。
“刘总,你对于公司的发展有什么要求吗?”贾正明认真的看着刘之一。
“这个开会的时候再讨论,不过我现在可以给大家大家大致介绍一下公司的基本情况,我在这家房地产公司的投资是5000万,也就说你们拥有五千万的启动资金,开始做房产,我需要你们立刻将公司的雏形逐渐组建起来,准备拿地。”刘之一笑了笑,几个人抽了一口凉气,这才多大年龄啊,启动资金就已经是5000万了,这已经是个私人大公司了,虽然现在只有他们三个人,但是资金足,发展就快,难怪他敢开这么高的工资,他有这个底气。“以后你们三个职责分离,主要的协调工作是贾总经理,但你们都是分别对我负责,和我的其他公司一样,同样的上OA系统,我在后台进行审批,着急的事情可以提前联系我。”刘之一并没有理会他们,5000万再过十年就不算什么了。
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