第一百三十二章
刘之一将特殊的双塔式设计要求讲给贾正明听,同时自己画着草图,对自己记忆中一些特别喜欢的地方提出要求,他是有钱人,自然也要做到最好,必须满足他的要求。
“刘总,按照你的要求,设计费用需要增加,而且这么多的商铺,我觉得可能没有那么多的商户入驻,招商如果量少的话,我们可能会亏掉,总体的建设才三十多层,一半作为商业楼盘,一半作为酒店,您还要包括桑拿,健身,商务等等这些部分,建设的要求会比较高,这样我们实际能够销售的容积率就小多了,如果你需要赋予这个楼盘更多的功能,我想在基础裙楼部分就先做好,我们需要按照银行的要求,为他们留出几个比较大的位置来,如果他们选择入驻的话,这对我们就好多了。”
“不错,不错,银行,我差点都忘记了,你就按照要求设计,我需要的是一个多功能的场所,能够涵盖大部分的功能,电梯的数量可以增加,但设计要巧妙一点,尽量的节省电梯的数量,但保证人流量可以正常的分流,要求虽然高了一些,但我觉得要就不做,要做就做到最好,如果我们建设一个和其他人一样的楼盘,哪有什么意义呢?”
“好吧,刘总,按照你的要求,我让他们修改图纸。”
“还有一点,我们绝对不能够抄袭,这设计图的产权我们要拿下,多花一点钱都可以,但我们要在国际上申请专利,以后这类型的就是我们的标志,只有我们能够弄。”
国内虽然有这种意识,但很少有拿到国际上注册的,贾正明比较清楚国内的套路,而且设计的要求这么高的话,可能设计费都要到百万美金的数量,按照刘之一的要求,拿下设计专利对他来说好像更重要,什么时候私人老板有这样的意识了,这可是一件好事情。
“好,我尽快联系,如果不行我就请国外的设计院来设计,一定将这个专利留在我们公司,不知道刘总您的预算是多少?”
“一千万,包括酒店以及写字楼的装修设计。”刘之一非常认真的说道,“我需要的是最为专业的团队来为我们服务,如果是国外的团队能够完成好这个设计,两百万美金之内,我都可以接受,我要的是最好的,在这个级别的商住两用楼盘中,我们必须是最好的。”刘之一极为认真的强调,“这笔钱我额外出,不在前面我注资的金额内,后面我会额外的为这个项目注资。”刘之一现在也不差这个钱,要么就做到最好,成为省里甚至国内的典范,建设的成本自然会控制在一定的范围内,刘之一只提出各种要求,肯定能够找到满足这个要求的设计师来,因为他出得起这个钱。
“是,我立刻去办,最迟一个月内落实这件事情,今年年底保证第一个工地开工。”贾正明认真的说道,老板都有这么大的魄力了,他还怕什么,要做就做到最好,在这个级别中的第一。
“我们在地下布置的停车位是不是太多了点?刘总,要不我们建设到地下三层,这样我们的成本会低很多。”
“不行,必须建设足够的停车位,这是硬性要求,虽然现在老百姓拥有的汽车的量并不是很大,但十年之后,二十年之后呢?我们最少考虑二十年,按照国家每年百分之七的GDP增长来算,二十年后,人均收入是现在最少五倍以上,那个时候买车还困难吗?五层会有多少停车位,就能够为我们带来多大的人流量,当旁边的楼层满足不了车位要求的时候,那个时候大量的人流就必须通过我们的商场,你说客户会如何选择?”
“好,我让给他们重新规划一下,让车位数量必须保证足够,一定满足您的要求。”听到这里刘之一点点头,二十年之后有多少车,贾正明恐怕不敢想象,汽车已经便宜到只要两三万,而收入却在五万,大部分的家庭都已经有车了,如果没有足够的停车位,客户是绝对不愿意过来的。
刘之一看着贾正明好像明白的样子,心中好受多了,虽然初期花费了两千万,但后期所有的楼的建设都可以抄袭这个设计,整体算下来还是赚到了,设计是一个重要的环节,很多房地产的都不太注重这一点,他们在意的是容积率,如何才能够赚到钱,一个真正合格的房地产需要将容积率,采光等等各方面的因素考虑进来,一切都需要体现以人为本,只有令来的人满意了,你才能够将手中的东西卖出去,这就是价值。
“最好是将我们目前购买的土地的图纸都交给设计院,一次性的设计具有相同元素和特点的商住两用楼,以后我们的建设可以少走弯路,而且节省后期的时间。”
“是,我尽量提供更加详细的信息,让设计院建立和我们更加长久的合作关系。”贾正明点头表示明白,还没有动工就开始考虑未来,这才是一个高明的老板的做法。
“我们的设计永远是以人为本的,不是为了自己方便,而是为了他人方便,在这个理念上进行设计,我想他们应该可以做出一些令我们满意的设计。”刘之一笑着说道,贾正明是很忙碌的,他需要立刻前往各个设计院,确定最后的方案,他们可是给ZF做了保证,市区楼盘的最迟动工时间是有期限的,他们押了钱的,刘之一还是很庆幸自己找到贾正明,他的同学太多了,而且大部分现在是各个设计院的中坚力量,他拥有的社会资源也不容小窥。
刘之一现在唯一遗憾的只有没有拿下凤凰商场,如果两个楼板同时开工的话,刘之一觉得在自己的家乡会出现一个标志性的东西,自己在家待着也有面子,以后还可以时常去自己的地盘视察一下,可以像个富家大少爷一样的过一把纨绔子弟的生活,可惜这只是梦想,实现起来很难。
“之一,我觉得一个暑假过去了,我和你也有些疏远了。”陈淑仪说道,刘之一的手正在她的身上游走,忽然被一句话吓得停在那里。
“你怎么会有这样的感觉?”刘之一好奇的问道,难道被发现了什么吗?
“只是一种感觉。”陈淑仪说道。
“或许是今年的暑假我太忙的原因吧,在北京参加夏令营花费了我比较多的时间,加上我们之间现在已经特别熟悉,你会感觉到没有新鲜感。”刘之一想了想说道,“我还是觉得你很有吸引力的。”
“别以为我不知道,你这些天又收到了不少信吧,是哪个小姑娘写给你的。”陈淑仪生气的说道,刘之一没有想到自己的身边还有陈淑仪的密探,但他猜不到是谁,他只是担忧马瑞的事情有没有被陈淑仪知道。
“都是一些朋友,有一些是女孩子,还有一些是男生,你也知道,我现在这么优秀,有人关注也是正常的,我可是严词拒绝她们了。”刘之一笑嘻嘻的说道,他的手一下子握着陈淑仪的敏感位置,陈淑仪嘤咛一声,狠狠的拧了一下刘之一的胳膊,刘之一一点也不在意,反而呵呵的笑了起来。
“你就会欺负我。”陈淑仪生气的说道,每当和他说点正经的事情,他就会岔开话题。
“你啊,看看多湿啊。”刘之一打趣道,手中还有一些湿漉漉的感觉,他也只敢晚上来找陈淑仪,白天根本不敢露面,就连马瑞他也不会白天去找,他害怕,万一被学校发现,他的麻烦可不小,陈淑仪倒了点水将纸巾打湿给刘之一擦手,自己也擦干净被刘之一摸过的地方,这个讨厌的家伙。
“你现在是国家级的三好学生,以后去北京没有问题吧,我可是要去清华的,你能够考上清华吗?”
“是吗?我努力一下,虽然我现在的成绩还差一点,我哆嗦一下可能还会前进的,希望能够去吧,只要我能够达到分数线,肯定没有问题,不过我想去北大。”
“北大?那是文科才去的地方,录取分数至少也要六百四十分。”陈淑仪说道。
“北大也有理科,那边过的轻松点,我这个人有点懒,我希望我的大学不要像高中一样学习,我想找个轻松点的学科。”刘之一比较懒散,他也不想将自己的时间全部花费在学习上,而且北大的女生也多一些,在工科类的学校待着实在太憋屈了,找个女朋友都费劲,竞争太大了,他也没有兴趣将大部分的时间花费在追求女生上面。
陈淑仪对于刘之一的说法有些无奈,这个家伙明明有很高的音乐天赋,偏偏不用,还要考大学,但考大学还这么懒惰,这和自己的理想不符合。
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“刘总,按照你的要求,设计费用需要增加,而且这么多的商铺,我觉得可能没有那么多的商户入驻,招商如果量少的话,我们可能会亏掉,总体的建设才三十多层,一半作为商业楼盘,一半作为酒店,您还要包括桑拿,健身,商务等等这些部分,建设的要求会比较高,这样我们实际能够销售的容积率就小多了,如果你需要赋予这个楼盘更多的功能,我想在基础裙楼部分就先做好,我们需要按照银行的要求,为他们留出几个比较大的位置来,如果他们选择入驻的话,这对我们就好多了。”
“不错,不错,银行,我差点都忘记了,你就按照要求设计,我需要的是一个多功能的场所,能够涵盖大部分的功能,电梯的数量可以增加,但设计要巧妙一点,尽量的节省电梯的数量,但保证人流量可以正常的分流,要求虽然高了一些,但我觉得要就不做,要做就做到最好,如果我们建设一个和其他人一样的楼盘,哪有什么意义呢?”
“好吧,刘总,按照你的要求,我让他们修改图纸。”
“还有一点,我们绝对不能够抄袭,这设计图的产权我们要拿下,多花一点钱都可以,但我们要在国际上申请专利,以后这类型的就是我们的标志,只有我们能够弄。”
国内虽然有这种意识,但很少有拿到国际上注册的,贾正明比较清楚国内的套路,而且设计的要求这么高的话,可能设计费都要到百万美金的数量,按照刘之一的要求,拿下设计专利对他来说好像更重要,什么时候私人老板有这样的意识了,这可是一件好事情。
“好,我尽快联系,如果不行我就请国外的设计院来设计,一定将这个专利留在我们公司,不知道刘总您的预算是多少?”
“一千万,包括酒店以及写字楼的装修设计。”刘之一非常认真的说道,“我需要的是最为专业的团队来为我们服务,如果是国外的团队能够完成好这个设计,两百万美金之内,我都可以接受,我要的是最好的,在这个级别的商住两用楼盘中,我们必须是最好的。”刘之一极为认真的强调,“这笔钱我额外出,不在前面我注资的金额内,后面我会额外的为这个项目注资。”刘之一现在也不差这个钱,要么就做到最好,成为省里甚至国内的典范,建设的成本自然会控制在一定的范围内,刘之一只提出各种要求,肯定能够找到满足这个要求的设计师来,因为他出得起这个钱。
“是,我立刻去办,最迟一个月内落实这件事情,今年年底保证第一个工地开工。”贾正明认真的说道,老板都有这么大的魄力了,他还怕什么,要做就做到最好,在这个级别中的第一。
“我们在地下布置的停车位是不是太多了点?刘总,要不我们建设到地下三层,这样我们的成本会低很多。”
“不行,必须建设足够的停车位,这是硬性要求,虽然现在老百姓拥有的汽车的量并不是很大,但十年之后,二十年之后呢?我们最少考虑二十年,按照国家每年百分之七的GDP增长来算,二十年后,人均收入是现在最少五倍以上,那个时候买车还困难吗?五层会有多少停车位,就能够为我们带来多大的人流量,当旁边的楼层满足不了车位要求的时候,那个时候大量的人流就必须通过我们的商场,你说客户会如何选择?”
“好,我让给他们重新规划一下,让车位数量必须保证足够,一定满足您的要求。”听到这里刘之一点点头,二十年之后有多少车,贾正明恐怕不敢想象,汽车已经便宜到只要两三万,而收入却在五万,大部分的家庭都已经有车了,如果没有足够的停车位,客户是绝对不愿意过来的。
刘之一看着贾正明好像明白的样子,心中好受多了,虽然初期花费了两千万,但后期所有的楼的建设都可以抄袭这个设计,整体算下来还是赚到了,设计是一个重要的环节,很多房地产的都不太注重这一点,他们在意的是容积率,如何才能够赚到钱,一个真正合格的房地产需要将容积率,采光等等各方面的因素考虑进来,一切都需要体现以人为本,只有令来的人满意了,你才能够将手中的东西卖出去,这就是价值。
“最好是将我们目前购买的土地的图纸都交给设计院,一次性的设计具有相同元素和特点的商住两用楼,以后我们的建设可以少走弯路,而且节省后期的时间。”
“是,我尽量提供更加详细的信息,让设计院建立和我们更加长久的合作关系。”贾正明点头表示明白,还没有动工就开始考虑未来,这才是一个高明的老板的做法。
“我们的设计永远是以人为本的,不是为了自己方便,而是为了他人方便,在这个理念上进行设计,我想他们应该可以做出一些令我们满意的设计。”刘之一笑着说道,贾正明是很忙碌的,他需要立刻前往各个设计院,确定最后的方案,他们可是给ZF做了保证,市区楼盘的最迟动工时间是有期限的,他们押了钱的,刘之一还是很庆幸自己找到贾正明,他的同学太多了,而且大部分现在是各个设计院的中坚力量,他拥有的社会资源也不容小窥。
刘之一现在唯一遗憾的只有没有拿下凤凰商场,如果两个楼板同时开工的话,刘之一觉得在自己的家乡会出现一个标志性的东西,自己在家待着也有面子,以后还可以时常去自己的地盘视察一下,可以像个富家大少爷一样的过一把纨绔子弟的生活,可惜这只是梦想,实现起来很难。
“之一,我觉得一个暑假过去了,我和你也有些疏远了。”陈淑仪说道,刘之一的手正在她的身上游走,忽然被一句话吓得停在那里。
“你怎么会有这样的感觉?”刘之一好奇的问道,难道被发现了什么吗?
“只是一种感觉。”陈淑仪说道。
“或许是今年的暑假我太忙的原因吧,在北京参加夏令营花费了我比较多的时间,加上我们之间现在已经特别熟悉,你会感觉到没有新鲜感。”刘之一想了想说道,“我还是觉得你很有吸引力的。”
“别以为我不知道,你这些天又收到了不少信吧,是哪个小姑娘写给你的。”陈淑仪生气的说道,刘之一没有想到自己的身边还有陈淑仪的密探,但他猜不到是谁,他只是担忧马瑞的事情有没有被陈淑仪知道。
“都是一些朋友,有一些是女孩子,还有一些是男生,你也知道,我现在这么优秀,有人关注也是正常的,我可是严词拒绝她们了。”刘之一笑嘻嘻的说道,他的手一下子握着陈淑仪的敏感位置,陈淑仪嘤咛一声,狠狠的拧了一下刘之一的胳膊,刘之一一点也不在意,反而呵呵的笑了起来。
“你就会欺负我。”陈淑仪生气的说道,每当和他说点正经的事情,他就会岔开话题。
“你啊,看看多湿啊。”刘之一打趣道,手中还有一些湿漉漉的感觉,他也只敢晚上来找陈淑仪,白天根本不敢露面,就连马瑞他也不会白天去找,他害怕,万一被学校发现,他的麻烦可不小,陈淑仪倒了点水将纸巾打湿给刘之一擦手,自己也擦干净被刘之一摸过的地方,这个讨厌的家伙。
“你现在是国家级的三好学生,以后去北京没有问题吧,我可是要去清华的,你能够考上清华吗?”
“是吗?我努力一下,虽然我现在的成绩还差一点,我哆嗦一下可能还会前进的,希望能够去吧,只要我能够达到分数线,肯定没有问题,不过我想去北大。”
“北大?那是文科才去的地方,录取分数至少也要六百四十分。”陈淑仪说道。
“北大也有理科,那边过的轻松点,我这个人有点懒,我希望我的大学不要像高中一样学习,我想找个轻松点的学科。”刘之一比较懒散,他也不想将自己的时间全部花费在学习上,而且北大的女生也多一些,在工科类的学校待着实在太憋屈了,找个女朋友都费劲,竞争太大了,他也没有兴趣将大部分的时间花费在追求女生上面。
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