第三百零二章
刘之一终于批完了年前的文件,这些人都等着年前能够拿到奖金,其实在人事管理上还是有很多的问题,例如提前发奖金这件事情,人事是不同意的,因为出现了有几个人拿到奖金就离开了,年后再也没有来上班,刘之一也很郁闷,但他依然坚持了这条规定,同时也将未交接工作的这帮人记录在企业黑名单,他已经建立起来了人才数据库,将这帮人的数据记录在全世界和他有关的所有公司的人事记录中,以后将不会再录用,特别是销售部门,如果是和这些人发生业务往来,要求也特别的严格,在刘之一看来一个人的诚信是非常重要的,正常的离职并准守职业道德进行工作的交接是允许的,这样人还是有职业道德,而什么都不说的离开,自然也就没有所谓的职业道德可言,也没有再次录取的必要,哪怕是再优秀,刘之一也不会要,就算是企业发生困难,招聘这些人给公司带来的只有伤害,坚持其实是很难的一件事情,忠诚说起来虚无缥缈,但真正面对的时候才会感觉到可贵,刘之一现在更多的是在软件上做更多的改进,方便人才的管理,至于如何忠诚,其实更多的依赖待遇等其他方面管理,刘之一觉得他的人事部门其实做出了很多创举,而且以后也会越来越多,慢慢的会越来越规范。
“刘总,我想要离开。”听到贾正明面对面和自己说这件事情,令刘之一很郁闷,华天是在贾正明的手中一手起来的,他做出了卓越的贡献,虽然他并不是一个很符合刘之一要求的人,但他勤奋,努力,认真,是不可多得的帮手。
刘之一看着他,也没有说出一个不字,他能够坦诚的和自己谈这件事情,说明他对华天还是有感情的,作为整个集团的老总,说出这样一句话来,刘之一觉得他肯定有他的理由,“在华天有什么不满意的地方吗?说给我听听,就是私人聊天,这不涉及公事。”刘之一努力的让自己微笑着面对贾正明。
“华天其实待遇很好,而且我还有分红,收入方面很高,人文环境也不错,你对待员工还是挺不错的。”贾正明认真的说道,夸奖的话,刘之一没有兴趣听,他想知道的是不满意的地方,示意贾正明继续说下去,“只是作为一家外企,方方面面都管理的非常严格,让我觉得被人束缚了,无法施展自己的才能。”贾正明的话让刘之一有些郁闷,他只是指定了目标,其实并没有束缚他们如何去做。
“能具体说说吗?”刘之一好奇的问道。
贾正明想了想,鼓起勇气对刘之一说道,“您制定好了发展的方向,一切都是以您的发展要求为主,在我看来,现在应该用最快的速度建房,而不是拿地,现在我们在购买土地上支出越来越大,远超过我们建设方面的投入,其实只要我们建设完成,我们的成本回收是很快的,完全可以应付下一波的发展,所以我觉得应该拿地建设,然后再拿地建设,才是正途,这才是发展的正确方向。再说工程质量方面的要求太高,而且招标的要求也高,各种审核,让我们在与『政府』部门的对接上,很多事情我们都无法做到,我们可以不断的请他们吃饭,打通关节,但他们真正需要的不是这些,而是在我们的利润中分一杯羹,这样他们才会支持我们拿地建设。”贾正明难受的主要是在一些方面上的不灵活,导致他们做事情很难受,特别是他这样在『政府』部门经历了很多的人,更懂得其中的关窍。“这是一种僵化的思维,虽然您是有钱人,但将钱全部压在土地上不是什么好事情,国家万一有任何政策的变化,可能都会导致我们的资金受到挤压,后期发展可能会因为这个原因而亏损,如果国家出台政策,拿地企业在一年内不进行建设,将收回土地使用权重新拍卖,那就可能会导致我们在全国投入大量的资金无法及时收回,我们的资金压力大增,我们现在在全国的土地已经够多了,真的会有很严重的后果。”
刘之一听着贾正明的话,他说的很有道理,只是自己知道国家什么时候会出类似的政策,不过在此之前,他已经完成布局了,根本不用担心,而且以后的发展一定是几何式的发展,现在土地的价值很低,只有等国家的大投资开始的时候,他的这些土地才具有真正的价值,而且以后的地王越来越多,原因是什么,他很清楚,自己绝对不可能等到那个时候去拿地,一是拿不到,二是成本太高。“你说的很有道理,在这方面我们确实有很大的不足,从明年开始会增加一些建设,特别是在一线城市,我会加大投入。”刘之一点点头,他现在囤积土地就是为了这个目的,他害怕的2004年还没有到来,他在为那个时候准备资金。只有当房价呈几何倍数增长的时候,才真正能够赚到钱。
“我等不到那个时候,你虽然只是划定了目的,但规定确实很死的,我不觉的这在一个房地产企业是件好事情。”贾正明摇摇头,认真的说道,“所以我想找一个能够发挥我全部能力的企业好好的干。”
刘之一郁闷了,贾正明一年的收入其实已经很高了,一年高达两百多万,这还不能够满足他,自己只要一套房产建成,他的收入就会增加一些,他难道没有好好的计算一下土地的数量,到时候他的收入将会是一个很恐怖的的数字,他放弃了?为什么,难道真的就像他说的一样,因为自己束缚住了他们?他会不会带走一个团队呢?
“你准备好去哪里了吗?”刘之一觉得自己说了一句废话,任何一个聪明人都不会问这句话,贾正明一般是不会告诉自己的。
贾正明思考了好一会儿,才从口里蹦出两个字,“华润。”听到这个名字,刘之一心中一愣,这可是很厉害的超级企业,绝对央企亲儿子,而且发展极为迅速,特别是在香港的发展更是惊人,刘之一知道一些资料,但并不全面,和这样的超级企业竞争,他还是有些担忧的,毕竟对方的实力强大,贾正明带着自己不少的秘密。
“贾哥,首先我恭喜你找到一个不错的东家,华润的实力强大,确实要比我们强很多,这是你正确的选择。”刘之一顿了一下。贾正明本来以为刘之一年少轻狂,肯定会发火,但偏偏刘之一极为有素质的忍住了自己的怒火,首先恭喜了自己,“你去哪里我无权阻止,看在我们合作这几年的份上,我有点事情需要拜托你,你看可以吗?”
“你说。”贾正明好奇的看着刘之一。
“第一,永远不要和其他人透『露』我的消息,别让人知道我是华天的主要负责人,因为我比较喜欢安静的生活,也希望家里人不要被打扰,关于我的一切消息,你都不要告诉其他人,你看可以吗?”刘之一非常认真的说道。
“当然,这个我可以做到,我绝对不向任何人透『露』一点你的消息,以后见面,我也会装作不认识。”贾正明点点头,这是比较容易做到的,而且他也明白刘之一的想法。
“第二是,绝对不要透『露』任何关系华天房产方面的秘密给任何人,这些虽然有保密协议的保护,但我更相信的是人,我希望你绝对不要透『露』这方面的内容给任何人,这涉及到很多人的饭碗,还请给他们一口饭吃。”刘之一有一千种办法留下贾正明,因为保密协议协议的赔偿是非常大的,但他最终还是没有这样选择,一个人心不在了,留着其实没有什么用,给他自由才是最好的选择。
“我有我的职业道德,我绝对不会透『露』任何关于华天的秘密。”贾正明非常正式的说道,他知道想要让刘之一放他走,就必须过保密这一关,他早就考虑好了。
“以后或许大家还有合作的机会,希望你不要因此而对华天另眼相看,以公正的态度对待华天。”刘之一认真的说道,然后站起来,“贾哥,我真诚的祝福你有一个更好的前程,谢谢你这些年来的帮助,让华天能够有了今天的规模,非常感谢,我会让人事部按照要求和你结算工资收入,祝你未来越来越好。”
贾正明诧异的看着刘之一,他真的很有控制一家大型企业的领导者的风度,对待自己这样的人,做到华天老总的人都能够如此淡然的看着离开,他这强大的内心令人佩服,也和刘之一握了握手,“之一,希望华天以后会越来越好,有个辉煌的未来。”
“谢谢。”刘之一点点头,“再见。”
“再见。”贾正明转身离开,刘之一内心中有了一丝黯然,忽然间想明白一件事情,他的确需要一个帅才,但同样需要一个能够离开任何人都能够保持基本运转的机制,贾正明的离开仅仅是开始而已,后面还会有人离开。
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“刘总,我想要离开。”听到贾正明面对面和自己说这件事情,令刘之一很郁闷,华天是在贾正明的手中一手起来的,他做出了卓越的贡献,虽然他并不是一个很符合刘之一要求的人,但他勤奋,努力,认真,是不可多得的帮手。
刘之一看着他,也没有说出一个不字,他能够坦诚的和自己谈这件事情,说明他对华天还是有感情的,作为整个集团的老总,说出这样一句话来,刘之一觉得他肯定有他的理由,“在华天有什么不满意的地方吗?说给我听听,就是私人聊天,这不涉及公事。”刘之一努力的让自己微笑着面对贾正明。
“华天其实待遇很好,而且我还有分红,收入方面很高,人文环境也不错,你对待员工还是挺不错的。”贾正明认真的说道,夸奖的话,刘之一没有兴趣听,他想知道的是不满意的地方,示意贾正明继续说下去,“只是作为一家外企,方方面面都管理的非常严格,让我觉得被人束缚了,无法施展自己的才能。”贾正明的话让刘之一有些郁闷,他只是指定了目标,其实并没有束缚他们如何去做。
“能具体说说吗?”刘之一好奇的问道。
贾正明想了想,鼓起勇气对刘之一说道,“您制定好了发展的方向,一切都是以您的发展要求为主,在我看来,现在应该用最快的速度建房,而不是拿地,现在我们在购买土地上支出越来越大,远超过我们建设方面的投入,其实只要我们建设完成,我们的成本回收是很快的,完全可以应付下一波的发展,所以我觉得应该拿地建设,然后再拿地建设,才是正途,这才是发展的正确方向。再说工程质量方面的要求太高,而且招标的要求也高,各种审核,让我们在与『政府』部门的对接上,很多事情我们都无法做到,我们可以不断的请他们吃饭,打通关节,但他们真正需要的不是这些,而是在我们的利润中分一杯羹,这样他们才会支持我们拿地建设。”贾正明难受的主要是在一些方面上的不灵活,导致他们做事情很难受,特别是他这样在『政府』部门经历了很多的人,更懂得其中的关窍。“这是一种僵化的思维,虽然您是有钱人,但将钱全部压在土地上不是什么好事情,国家万一有任何政策的变化,可能都会导致我们的资金受到挤压,后期发展可能会因为这个原因而亏损,如果国家出台政策,拿地企业在一年内不进行建设,将收回土地使用权重新拍卖,那就可能会导致我们在全国投入大量的资金无法及时收回,我们的资金压力大增,我们现在在全国的土地已经够多了,真的会有很严重的后果。”
刘之一听着贾正明的话,他说的很有道理,只是自己知道国家什么时候会出类似的政策,不过在此之前,他已经完成布局了,根本不用担心,而且以后的发展一定是几何式的发展,现在土地的价值很低,只有等国家的大投资开始的时候,他的这些土地才具有真正的价值,而且以后的地王越来越多,原因是什么,他很清楚,自己绝对不可能等到那个时候去拿地,一是拿不到,二是成本太高。“你说的很有道理,在这方面我们确实有很大的不足,从明年开始会增加一些建设,特别是在一线城市,我会加大投入。”刘之一点点头,他现在囤积土地就是为了这个目的,他害怕的2004年还没有到来,他在为那个时候准备资金。只有当房价呈几何倍数增长的时候,才真正能够赚到钱。
“我等不到那个时候,你虽然只是划定了目的,但规定确实很死的,我不觉的这在一个房地产企业是件好事情。”贾正明摇摇头,认真的说道,“所以我想找一个能够发挥我全部能力的企业好好的干。”
刘之一郁闷了,贾正明一年的收入其实已经很高了,一年高达两百多万,这还不能够满足他,自己只要一套房产建成,他的收入就会增加一些,他难道没有好好的计算一下土地的数量,到时候他的收入将会是一个很恐怖的的数字,他放弃了?为什么,难道真的就像他说的一样,因为自己束缚住了他们?他会不会带走一个团队呢?
“你准备好去哪里了吗?”刘之一觉得自己说了一句废话,任何一个聪明人都不会问这句话,贾正明一般是不会告诉自己的。
贾正明思考了好一会儿,才从口里蹦出两个字,“华润。”听到这个名字,刘之一心中一愣,这可是很厉害的超级企业,绝对央企亲儿子,而且发展极为迅速,特别是在香港的发展更是惊人,刘之一知道一些资料,但并不全面,和这样的超级企业竞争,他还是有些担忧的,毕竟对方的实力强大,贾正明带着自己不少的秘密。
“贾哥,首先我恭喜你找到一个不错的东家,华润的实力强大,确实要比我们强很多,这是你正确的选择。”刘之一顿了一下。贾正明本来以为刘之一年少轻狂,肯定会发火,但偏偏刘之一极为有素质的忍住了自己的怒火,首先恭喜了自己,“你去哪里我无权阻止,看在我们合作这几年的份上,我有点事情需要拜托你,你看可以吗?”
“你说。”贾正明好奇的看着刘之一。
“第一,永远不要和其他人透『露』我的消息,别让人知道我是华天的主要负责人,因为我比较喜欢安静的生活,也希望家里人不要被打扰,关于我的一切消息,你都不要告诉其他人,你看可以吗?”刘之一非常认真的说道。
“当然,这个我可以做到,我绝对不向任何人透『露』一点你的消息,以后见面,我也会装作不认识。”贾正明点点头,这是比较容易做到的,而且他也明白刘之一的想法。
“第二是,绝对不要透『露』任何关系华天房产方面的秘密给任何人,这些虽然有保密协议的保护,但我更相信的是人,我希望你绝对不要透『露』这方面的内容给任何人,这涉及到很多人的饭碗,还请给他们一口饭吃。”刘之一有一千种办法留下贾正明,因为保密协议协议的赔偿是非常大的,但他最终还是没有这样选择,一个人心不在了,留着其实没有什么用,给他自由才是最好的选择。
“我有我的职业道德,我绝对不会透『露』任何关于华天的秘密。”贾正明非常正式的说道,他知道想要让刘之一放他走,就必须过保密这一关,他早就考虑好了。
“以后或许大家还有合作的机会,希望你不要因此而对华天另眼相看,以公正的态度对待华天。”刘之一认真的说道,然后站起来,“贾哥,我真诚的祝福你有一个更好的前程,谢谢你这些年来的帮助,让华天能够有了今天的规模,非常感谢,我会让人事部按照要求和你结算工资收入,祝你未来越来越好。”
贾正明诧异的看着刘之一,他真的很有控制一家大型企业的领导者的风度,对待自己这样的人,做到华天老总的人都能够如此淡然的看着离开,他这强大的内心令人佩服,也和刘之一握了握手,“之一,希望华天以后会越来越好,有个辉煌的未来。”
“谢谢。”刘之一点点头,“再见。”
“再见。”贾正明转身离开,刘之一内心中有了一丝黯然,忽然间想明白一件事情,他的确需要一个帅才,但同样需要一个能够离开任何人都能够保持基本运转的机制,贾正明的离开仅仅是开始而已,后面还会有人离开。
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