第219章 人算与天算
国土局和张扬等人以为潘长生是真正的拍板的人,潘长生装老总装得非常像,所有合同条款,他都让陈迅先审核,他来拍板。
魔都之鱼,是延长区标志性建筑之一,如果这个地方的住宅滞销,影响很不好,直接会影响到后面卖地皮。
陈迅一开始没想那么多,只想着买点固定资产对冲通货膨胀,能买就买,不买也无所谓。
当出现大量退房之后,销售压力暴增,陈迅觉得帮帮张扬也不错,加上能打八折,别墅在魔都又属于稀缺资源,自已资金闲置,多种条件之下,买别墅反而成了一个不错的交易。
双方目的相同,用了不到一个小时,就达成购房协议:国土局在两周内将土地变更流程走完,星宇公司提前支付百分之五的现金,流程走完后,一个月内支付剩余款项,8折购买。
税务局给出保证:房屋购置税缴纳百分之三,在下一个季度把所有的税全额返回给星宇公司。
会议结束后,一个工作人员离开,走到无人的地方,拨打电话:“高总,魔都之鱼别墅被人截胡,对方八折全部买走,你想六折购买的计划不可行啊。”
老高接完电话,长叹一声:“人算不如天算啊!”
老高找到许七安,说了魔都之鱼的结果:“老许啊,你让我去搅局,把魔都之鱼公寓楼降价出售的消息放出去,让人很多人去退房,本以为能给开发商压力,让别墅六折出售,我好全买的,没想到被人截胡了。”
许七安说:“交易没完成,永远都有机会,对方只是达成了一个购房意向合同而已。合同具体内容你看到了吗?”
“没看到,老刘只是个普通工作人员。他只知道八折购买,企业返税。”
“继续跟进,别轻易放弃,我做了十几年的房地产,这点眼光还是有的,这地方非常适合改造度假别墅酒店。”许七安说道。
老高对许七安的眼光是相信的,两人开始策划。
“实在不行就把水搅浑,出价八五折或者九折买。”许七安说。
老高觉得许七安的招数不错。
有人给老高电话,老高也不避开许七安,直接接听:“老朱,你说捐款的事情出问题了?”
“对,老武冲动啊,非要在校庆会上夸海口,说捐款一千万。荣誉校友证书也到手了,过去了一年多,他都没捐款,学校要告他。”
老高说道:“老武喜欢高调,让他吃个教训也好。”
“你记得我们班的宋丽吗?”
“宋丽?不是大三那年忽然失踪吗?快三十年,你有她消息?”老高很吃惊。
“没消息。我听说徐州民政局的人在统计历年失踪的女大学生。宋丽失踪三十年,太难找了,我记得老武和你当年都暗恋过宋丽。”
“我没暗恋过,别瞎说。”老高挂掉电话,忽然想起三十多年前的事情,感慨万千。
“人呐,斗不过命运,老许,记得我们怎么认识的吗?”
“记得啊,你去铜山县找人,钱被人偷了,腿还摔断了,刚好遇到我救了你。”
“你知道我为什么去那边吗?当时我同班一女同学。山东荷泽人,实习的时候忽然失踪,我听说她在铜山县走失的。”老高说起往事,心潮起伏。
菏泽盛产牡丹,自认为是牡丹之乡,经常瞧不起洛阳,因为洛阳的牡丹好像更出名。
许七安提醒老高:“都多大年龄了,还伤感,过去的事情就过去了。魔都天气阴冷,冬天让人很不爽,我都想去海南过冬天了。”
老高说:“你要去海南给我说一声,我找人给你订机票,你怎么又感冒了,上次感冒持续一个多月,才好两天又感冒。”
“不去海南,等我孩子出生,悬子预产期在四月,我怕她早产,叶神仙给我桃花扇,桃花是三月开。”许七安有点心神不宁,总担心生孩子会出事情。
两个男人都在想着自已的心思,两人交往三十年,彼此信任,但很多事情,依然没法给外人说,只能自已心里默默承受。
陈迅三人开完会,没回汇贤雅叙,直接再开车回到市里。
“今天配合得很默契。”陈迅说。
“陈哥,要提前准备好资金,这个事情我要盯着你。”陆敏说。
“好,就这两天我就把钱转进公司账户。”陈迅这段时间一直在卖股票。
“陈哥,我一直没看懂为什么要买这么多别墅。”潘长生虚心请教。
“魔都暂停批别墅用地,现在别墅不好卖,是因为经济大环境不好,等两三年之后,经济恢复,别墅价格会涨。”陈迅把自已的分析说了。
潘长生对经济方面了解不多,陆敏反而更懂:“经济三年不恢复,钱就砸进去了。”
“没事,我们现金流是充足的,电影分红三月份就到账,原来说七千万利润,今天刚得到消息,总收入1.6亿,我们占三分之一,能分到五千万,剧组邀请我们去庆功,我就不去了,长生和陆敏你们两人去。”
“请柬只有两人?”陆敏好奇的问。
“六份,我要照顾你嫂子,你们去吧。”陈迅说。
陆敏说:“陈哥你太有钱,买别墅跟买大白菜差不多。”
陈迅说:“长生要努力啊。”
潘长生说:“对不起,老婆,本想让你跟我一起享福的,没想到让你受苦了,我们到现在都还租房。”
陆敏说:“我觉得很幸福的,我不要大房子,我只要你在我身边,心在我身上,我们有一间小小的阁楼,有窗,能看见星光,能感受阳光。”
陈迅一脚油门,车速急剧提升,他已经看见,一出琼瑶剧即将上演。他想早点到市区,把那两个活宝赶下车。
第二天,魔都之鱼的开发商在法院工作人员的监督下,来到售楼处,亲自和购房者谈判。
开发商给出的退房条件很简单:“开发商同意退房,但是每套房要扣掉十万块。”
购房者简单算了一下,按现在挂牌的市场价,如果不退房,他们平均亏损五十万,如果退房,只亏损十万。
法院据理力争,把开发商要扣掉的十万块砍到五万。
所有人都选择了退房。
在法院起草的退房协议书上签字,再去房产交易中心注销掉购房合同,只用了一天时间,八十多名要求退房的人,全部退掉了房子。
港汇1808房间,秘书进入张紫的房间:“紫总,很奇怪,魔鱼小区的购房者全部退房了,开发商为什么会同意退房,他们哪里来的底气?”
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魔都之鱼,是延长区标志性建筑之一,如果这个地方的住宅滞销,影响很不好,直接会影响到后面卖地皮。
陈迅一开始没想那么多,只想着买点固定资产对冲通货膨胀,能买就买,不买也无所谓。
当出现大量退房之后,销售压力暴增,陈迅觉得帮帮张扬也不错,加上能打八折,别墅在魔都又属于稀缺资源,自已资金闲置,多种条件之下,买别墅反而成了一个不错的交易。
双方目的相同,用了不到一个小时,就达成购房协议:国土局在两周内将土地变更流程走完,星宇公司提前支付百分之五的现金,流程走完后,一个月内支付剩余款项,8折购买。
税务局给出保证:房屋购置税缴纳百分之三,在下一个季度把所有的税全额返回给星宇公司。
会议结束后,一个工作人员离开,走到无人的地方,拨打电话:“高总,魔都之鱼别墅被人截胡,对方八折全部买走,你想六折购买的计划不可行啊。”
老高接完电话,长叹一声:“人算不如天算啊!”
老高找到许七安,说了魔都之鱼的结果:“老许啊,你让我去搅局,把魔都之鱼公寓楼降价出售的消息放出去,让人很多人去退房,本以为能给开发商压力,让别墅六折出售,我好全买的,没想到被人截胡了。”
许七安说:“交易没完成,永远都有机会,对方只是达成了一个购房意向合同而已。合同具体内容你看到了吗?”
“没看到,老刘只是个普通工作人员。他只知道八折购买,企业返税。”
“继续跟进,别轻易放弃,我做了十几年的房地产,这点眼光还是有的,这地方非常适合改造度假别墅酒店。”许七安说道。
老高对许七安的眼光是相信的,两人开始策划。
“实在不行就把水搅浑,出价八五折或者九折买。”许七安说。
老高觉得许七安的招数不错。
有人给老高电话,老高也不避开许七安,直接接听:“老朱,你说捐款的事情出问题了?”
“对,老武冲动啊,非要在校庆会上夸海口,说捐款一千万。荣誉校友证书也到手了,过去了一年多,他都没捐款,学校要告他。”
老高说道:“老武喜欢高调,让他吃个教训也好。”
“你记得我们班的宋丽吗?”
“宋丽?不是大三那年忽然失踪吗?快三十年,你有她消息?”老高很吃惊。
“没消息。我听说徐州民政局的人在统计历年失踪的女大学生。宋丽失踪三十年,太难找了,我记得老武和你当年都暗恋过宋丽。”
“我没暗恋过,别瞎说。”老高挂掉电话,忽然想起三十多年前的事情,感慨万千。
“人呐,斗不过命运,老许,记得我们怎么认识的吗?”
“记得啊,你去铜山县找人,钱被人偷了,腿还摔断了,刚好遇到我救了你。”
“你知道我为什么去那边吗?当时我同班一女同学。山东荷泽人,实习的时候忽然失踪,我听说她在铜山县走失的。”老高说起往事,心潮起伏。
菏泽盛产牡丹,自认为是牡丹之乡,经常瞧不起洛阳,因为洛阳的牡丹好像更出名。
许七安提醒老高:“都多大年龄了,还伤感,过去的事情就过去了。魔都天气阴冷,冬天让人很不爽,我都想去海南过冬天了。”
老高说:“你要去海南给我说一声,我找人给你订机票,你怎么又感冒了,上次感冒持续一个多月,才好两天又感冒。”
“不去海南,等我孩子出生,悬子预产期在四月,我怕她早产,叶神仙给我桃花扇,桃花是三月开。”许七安有点心神不宁,总担心生孩子会出事情。
两个男人都在想着自已的心思,两人交往三十年,彼此信任,但很多事情,依然没法给外人说,只能自已心里默默承受。
陈迅三人开完会,没回汇贤雅叙,直接再开车回到市里。
“今天配合得很默契。”陈迅说。
“陈哥,要提前准备好资金,这个事情我要盯着你。”陆敏说。
“好,就这两天我就把钱转进公司账户。”陈迅这段时间一直在卖股票。
“陈哥,我一直没看懂为什么要买这么多别墅。”潘长生虚心请教。
“魔都暂停批别墅用地,现在别墅不好卖,是因为经济大环境不好,等两三年之后,经济恢复,别墅价格会涨。”陈迅把自已的分析说了。
潘长生对经济方面了解不多,陆敏反而更懂:“经济三年不恢复,钱就砸进去了。”
“没事,我们现金流是充足的,电影分红三月份就到账,原来说七千万利润,今天刚得到消息,总收入1.6亿,我们占三分之一,能分到五千万,剧组邀请我们去庆功,我就不去了,长生和陆敏你们两人去。”
“请柬只有两人?”陆敏好奇的问。
“六份,我要照顾你嫂子,你们去吧。”陈迅说。
陆敏说:“陈哥你太有钱,买别墅跟买大白菜差不多。”
陈迅说:“长生要努力啊。”
潘长生说:“对不起,老婆,本想让你跟我一起享福的,没想到让你受苦了,我们到现在都还租房。”
陆敏说:“我觉得很幸福的,我不要大房子,我只要你在我身边,心在我身上,我们有一间小小的阁楼,有窗,能看见星光,能感受阳光。”
陈迅一脚油门,车速急剧提升,他已经看见,一出琼瑶剧即将上演。他想早点到市区,把那两个活宝赶下车。
第二天,魔都之鱼的开发商在法院工作人员的监督下,来到售楼处,亲自和购房者谈判。
开发商给出的退房条件很简单:“开发商同意退房,但是每套房要扣掉十万块。”
购房者简单算了一下,按现在挂牌的市场价,如果不退房,他们平均亏损五十万,如果退房,只亏损十万。
法院据理力争,把开发商要扣掉的十万块砍到五万。
所有人都选择了退房。
在法院起草的退房协议书上签字,再去房产交易中心注销掉购房合同,只用了一天时间,八十多名要求退房的人,全部退掉了房子。
港汇1808房间,秘书进入张紫的房间:“紫总,很奇怪,魔鱼小区的购房者全部退房了,开发商为什么会同意退房,他们哪里来的底气?”
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